Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.

Остаточная продуктивность - это стоимость земельного участка как выражение дохода, приходящегося на землю после того как другие факторы производства будут оплачены. Как известно - для воспроизводства или воссоздания объекта необходимо наличие пяти факторов производства - труд (зарплата и другие виды вознаграждения), капитал (деньги и все что за них покупается), предпринимательская деятельность (координация - прибыль предпринимателя, вознаграждение управляющим), земля (рента), информация (ноу-хау, технологии - отчисления за интеллектуальную собственность). Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости может быть определена как сумма всех факторов производства, примененных для улучшений земельного участка (за вычетом общего накопленного износа) плюс капитализированная экономическая прибыль.

Вклад (предельная продуктивность) - это сумма на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта недвижимости вследствие наличия или отсутствия дополнительного фактора производства. Говоря проще - денежные или иные вливания в объект не обязательно увеличивают его стоимость пропорционально стоимости сделанных вложений. Например плохо сделанный ремонт или неуместное устройство бассейна на маленьком придомовом участке, напротив, уменьшит стоимость объекта.

Возрастающие или уменьшающиеся доходы - по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистые доходы, приносимые объектом будут увеличиваться возрастающими темпами только до определенной точки, затем темпы начнут снижаться. Это замедление будет происходить до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше чем вложения в объект. Этот принцип отражает изменение стоимости через колебания чистого дохода, обусловленные вышеупомянутым принципом вклада.  

Сбалансированность - любому типу использования объекта недвижимости соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при разных комбинациях которых достигается максимальная стоимость объекта недвижимости. Объект недвижимости может быть как перегружен, так и недозагружен применением факторов производства. Для разных объектов оптимальный баланс должен быть рассчитан по разному. Некоторые объекты могут иметь очень большой потенциал развития и, соответственно их стоимость может быть увеличена очень существенно (например земельные участки в центре крупных современных городов), а, например, небольшие объекты более депрессивных регионов достаточно быстро исчерпают «буферную емкость» и начнут терять стоимость.

Экономическая величина (экономический размер) - это размер объекта недвижимости, необходимый для оптимального масштаба использования по прямому функциональному назначению. Принцип экономического размера не соотвествует принципу - «чем больше тем лучше» или наоборот. Размер магазина определенного профиля, например, имеет оптимальную площадь, скажем, 200-250 квадратных метров. Если площадь объекта оценки больше или меньше этого размера, нужно вводить понижающие стоимость корректировки, поскольку в любом случае площадь будет использоваться неэффективно.

Экономическое разделение - общая стоимость объекта увеличивается от разделения «пучка» правомочий на сосбственность. Перечень Оноре выделяет одиннадцать правомочий собственника. Каждое правомочие можно «расщепить» еще на отдельные частичные интересы. Кроме того, правомочия можно разделить по времени владения, по правам на отдельные составляющие объекта недвижимости и т.д.