ЗАО «Оценщики без границ»

Аналитический обзор.

Новостройки Санкт-Петербурга в начале 2012 года (январь-апрель).

При подготовке аналитического обзора нами были изучены предложения застройщиков, осуществляющих свою деятельность в Санкт-Петербурге. По каждому из районов города методом сплошной выборки было изучено свыше 100 предложений в строящихся домах и жилых комплексах.

За первые 4 месяца текущего года сложилась следующая ситуация на рынке новостроек:

На фоне общего снижения спроса на новостройки в «спальных» районах, в основном из-за низкого качества строительства, растёт спрос на качественное новое или реконструированное жильё в центре Санкт-Петербурга. Однако ни посредники, ни застройщики не идут на снижение цен предложения. Спрос начинает накапливаться и, по мере его накопления количество сделок на рынке новостроек начинает увеличиваться?

Наибольшее количество предложений заявлено в Выборгском, Калининском, Московском, Невском и Приморском районах города. Меньше всего – в Центральном и Адмиралтейском районах.

По цене предложения традиционно лидирует Центральный район, так например, 1 кв.м. однокомнатной квартиры в среднем предлагается по 145,6 тысяч рублей. Немногим дешевле недвижимость в Петроградском районе. Наименьшие цены предложения демонстрируют Кировский и Фрунзенский районы Петербурга – 71 и 74 тысячи рублей за 1 кв.м. (на примере однокомнатных квартир).

Основным ценообразующим фактором остается местоположение, следующий по важности –  удаленность от станций метрополитена. Такие параметры как: этаж предлагаемой квартиры (если он не первый и не последний), уровень отделки (в новостройках, как правило, нулевой или первичная подготовка), тип дома практически не оказывают влияния на цену предложения. Влияние ценообразующих факторов на цену предложения:  близость к станциям метро (не более 10 минут пешком, или до 1 км.) – на 6-8 % дороже объектов, расположенных на большем удалении; крайние этажи на 2-3 % дешевле остальных; наличие совмещённого санузла в новостройках не всегда ухудшает потребительскую ценность такой квартиры, тут необходимо учитывать тип построенного дома, планировку и т.п.; площадь кухни в новостройках также оказывает влияние на уровень цены предложения – кухни до 10 кв.м.  на 2% дешевле квартир с кухнями большей площади; общая площадь квартир – на 3 % удешевления на каждые 15 кв.м. увеличенной площади (например, цена предложения трёхкомнатных  квартир в однотипном доме – 75 кв.м. и 95 кв.м. соответственно 77715 и 75400 рублей за 1 кв.м.).

Далее мы приведём сравнительные диаграммы цен предложения по районам Санкт Петербурга и по видам новостроек (одно-, двух-, трёх-, четырех- и более комнат в квартирах). Исходная информация получена из открытых источников и дополнительной проверке подвергались только предложения, отличающиеся от медианного значения выборки более, чем на 30 %. Остальные предложения были проанализированы и сгруппированы по территориальному признаку.

Минимальная цена предложения 1 кв.м. в однокомнатных квартирах новостроек отмечена в Кировском районе и составляет 71 тыс.руб., максимальный показатель демонстрирует Центральный район – 146 тыс.руб. за 1 «квадрат». Основной диапазон цены предложения находится в пределах 74 – 85 тыс.руб.

Минимальная цена предложения 1 кв.м. в двухкомнатных квартирах новостроек отмечена во Фрунзенском районе и составляет 67 тыс.руб., максимальный показатель демонстрирует Петроградский район – 154 тыс.руб. за 1 кв.м.. Основной диапазон цены предложения находится в пределах 70 – 84 тыс.руб